Einkaufszentren und ihre Typen (mit Statistiken)
1. Regional Mall:
Ein regionales Einkaufszentrum ist ein Einkaufszentrum, das allgemeine Waren (darunter ein großer Prozentsatz Bekleidung) und Dienstleistungen in Tiefe und Breite anbietet. Ein typisches regionales Einkaufszentrum ist in der Regel mit einer nach innen gerichteten Ausrichtung der Läden umgeben, die durch einen gemeinsamen Fußweg miteinander verbunden sind. Parkplätze umgeben den Außenumfang.
Gemäß dem International Council of Shopping Centers ist jedes Einkaufszentrum, das für eine große Anzahl von Einheimischen ausgelegt ist und mit 37.000 m 2 bis 74.000 m 2 Bruttomietfläche mit mindestens zwei Ankermärkten größer ist, größer als regionales Einkaufszentrum bekannt. Diese Einkaufszentren sind erwiesenermaßen gute Touristenattraktionen, wenn sie sich in Urlaubsgebieten befinden.
Das Einzigartige an solchen Einkaufszentren ist, dass ihre Waren wie Kleidung, Modeaccessoires, Lebensmittelgeschäfte usw. in ihren Regionen hergestellt werden. Viele dieser Einkaufszentren bieten auch Informationen zu Unterkünften, Restaurants, lokalen Veranstaltungen und Dienstleistungen in ihrer Umgebung. An Wochenenden und Feiertagen werden diese zu einem Ort für Spaß und geselliges Beisammensein.
Die Hauptattraktion eines überregionalen Einkaufszentrums liegt in seinen Ankern, die mit traditionellen, Mode- und Discount-Kaufhäusern handeln.
2. Super Regional:
Ein überregionales Einkaufszentrum ist, wie der Name schon sagt, ein Einkaufszentrum, das eine Erweiterung der regionalen Einkaufszentren in Bezug auf Größe und Warensortiment darstellt. Gemäß dem International Council of Shopping Centers ist jedes Einkaufszentrum, das für eine große Bevölkerungsbasis ausgelegt ist und mit mehr als 800.000 Quadratmetern Bruttomietfläche größer ist, als dominierender Einkaufsort für die Region (25 Meilen) gedacht. in dem es sich befindet, ist als Super Regional Mall bekannt.
Ein überregionales Einkaufszentrum ist normalerweise ein geschlossenes Einkaufszentrum mit drei oder mehr Ankern, die Besucher mit Massenhändlern, mehr Abwechslung und einer größeren Auswahl an Waren versorgen. Die meisten regionalen Einkaufszentren sind mehrstufig und dienen als dominierende Einkaufsmöglichkeiten für die Region, in der sie sich befinden.
3. Vertikale Malls:
Das Konzept des vertikalen Einkaufszentrums entstand aufgrund der Komplexität dicht besiedelter Städte / Nationen, in denen die Grundstückspreise so hoch waren, dass es für bestehende Einzelhändler schwierig wurde, an jede Art horizontaler Expansion zu denken, um die zunehmende Menge ihrer Einzelhandelsgeschäfte unterzubringen.
Daher wurden Einzelhandelsgeschäfte über eine Reihe von Stockwerken eingerichtet, auf die Aufzugsanlagen und / oder Rolltreppen zugreifen können, die die verschiedenen Teile und Ebenen des Einkaufszentrums miteinander verbinden. Die Hauptphilosophie hinter diesen Kreationen bestand darin, jede Geschichte oder einen Teil des Einkaufszentrums bestimmten Themen wie Schönheit und Mode, Kleidung, Möbeln, Lebensmitteln und Küchengeräten usw. zu widmen.
Die Anerkennung für die Gründung des ersten vertikalen Einkaufszentrums geht an die Mafco Company, eine ehemalige Einkaufszentrum-Entwicklungsabteilung von Marshall Field & Co, die 1960 die Idee eines vertikalen Einkaufszentrums entwickelte. Der Wolkenkratzer Water Tower Place wurde 1975 als erstes vertikales Einkaufszentrum in Chicago, Illinois, vorgestellt.
Es beherbergt ein Hotel, luxuriöse Eigentumswohnungen und Büroräume und liegt auf einem Block, der aus einem achtgeschossigen Atrium-Einkaufszentrum mit Blick auf die Magnificent Mile besteht. Das noch in Betrieb befindliche Einkaufszentrum verfügt über fast 100 Geschäfte in acht verschiedenen Ebenen. Daneben gibt es in der Mall mehrere Restaurants, Restaurants, ein Live-Theater, das um ein Chrom-Glas-Atrium mit Glasaufzügen angeordnet ist.
Heute entlang der North Michigan Avenue schließen sich neben den Einkaufszentren auch die Shops at North Bridge und die Avenue Atrium (allgemein bekannt als 900 North Michigan) an, in denen beide gehobene Einzelhandelsmischungen enthalten. Das gesamte Gebäude ist so gestaltet, dass die Herausforderung, getrennte Eingänge und vertikale Verteilung für ein regionales Einkaufszentrum, ein Kaufhaus, ein Theater, ein Theater, ein Büro, ein Hotel und ein Wohnhaus zu schaffen, bewältigt wird.
Es hat lange gedauert, bis sich die breite Öffentlichkeit an solche Einkaufszentren gewöhnt hat. Die Hauptaufgabe eines solchen Einkaufszentrums besteht darin, die natürliche Tendenz der Käufer, sich horizontal zu bewegen, zu überwinden und die Käufer dazu zu bewegen, sich nach oben und unten zu bewegen. Ein vertikales Einkaufszentrum ist zwar ein aktuelles Konzept in Ländern wie Indien und China, aber in Ballungszentren wie Bangkok und Hongkong, die vor einigen Jahrzehnten bevölkert sind.
Der Times Square gilt als erstes vertikales Einkaufszentrum in Hongkong. Aufgrund der explodierenden Grundstückspreise in Hongkong und der höheren Rendite für Einzelhandelsimmobilien löste sich Times Square vom üblichen westlichen Modell des flachen Einkaufszentrums ab und baute es in ein neunstöckiges Einkaufszentrum um. Das Einkaufszentrum und die Aufzüge zum Büroturm waren durch lange Rolltreppen verbunden, die das Podium im Erdgeschoss und die erste Etage des Einkaufszentrums miteinander verbanden.
Die offensichtlichsten Gründe für die Einrichtung vertikaler Einkaufszentren sind:
ich. Hohe Grundstückspreise
ii. Dicht besiedelte Städte
4. Einkaufszentren:
Das Einkaufszentrum Strip (allgemein als Einkaufszentrum, Arkade oder Mini-Einkaufszentrum bekannt) ist ein offener Einkaufsbereich, in dem verschiedene Geschäfte im Allgemeinen in einer Reihe angeordnet sind und ein Bürgersteig davor steht. Strip Malls werden normalerweise als Einheit entwickelt und haben eine große Parkanordnung vor dem Gebäude. Sie sind mit großen Verkehrsachsen konfrontiert und neigen dazu, in sich geschlossen zu sein, mit wenigen Fußgängerverbindungen zu den umliegenden Stadtteilen.
Einkaufszentren sind in den meisten substädtischen Gebieten der USA und Kanadas sehr verbreitet. Einige dieser Malls sind so klein wie 5000 Quadratmeter, während andere über 100.000 Quadratmeter sind. Diese Einkaufszentren versorgen in der Regel die lokale Bevölkerung und verfügen über ein Warensortiment nach Standort und Nachfrage.
Die andere Form eines Einkaufszentrums in den USA und Kanada wird normalerweise an einem Ende von einem großen Einzelhändler wie Target, Wal-Mart oder Kohl's und einem großen Supermarkt an der anderen Seite verankert. In der Immobilienentwicklungsbranche sind Strip-Malls auch als Energiezentren bekannt, da sie Anwohner eines lokalen und erweiterten Bevölkerungsgebiets anziehen und versorgen. Die Art der Einzelhändler kann von Lebensmittelgeschäften über Buchhandlungen bis zu elektronischen Geschäften variieren.
Solche Kategorien von Einkaufszentren sind zwar weniger zahlreich, aber im Vergleich zu einer großen Anzahl kleinerer Typen beliebt. Die Anzahl der Einzelhändler variiert von Gebiet zu Gebiet und kann zwischen vier oder fünf Einzelhändlern und einem Dutzend oder mehr betragen.
Ein Einkaufszentrum (auch Einkaufszentrum, Einkaufszentrum oder Mini-Mall genannt) ist ein Open Lufteinkaufszentrum, wo die Geschäfte in einer Reihe angeordnet sind, mit einem Bürgersteig vor. Strip Malls werden normalerweise als Einheit entwickelt und verfügen über große Parkplätze vor dem Gebäude.
Sie werden im Allgemeinen als Energiezentren in der Immobilienentwicklungsbranche bezeichnet, weil sie Anwohner eines erweiterten Bevölkerungsgebiets anziehen und versorgen. Die Kategorien von Einzelhändlern können stark variieren, von Elektronikgeschäften über Buchhandlungen bis zu Baumärkten.
Einkaufszentren:
(i) Ein vielseitiges Einkaufszentrum mit einer Reihe verschiedener Geschäfte, Geschäfte und Restaurants entlang einer Straße oder einer belebten Straße, die normalerweise auf einen gemeinsamen Parkplatz führt.
(ii) In den USA und Kanada sind Einkaufszentren sehr verbreitet und bewegen sich im Allgemeinen in einer Größe von 5.000 Quadratfuß (460 m 2 ) bis über 100.000 Quadratfuß (9.300 m 2 ).
(iii) Kleine Einkaufszentren sind sehr häufig und befinden sich an der Kreuzung der Hauptstraßen in Wohngebieten, die sich auf ein kleines Wohngebiet beziehen.
(iv) Kleine Einkaufszentren gibt es in fast allen Städten der USA und Kanada.
(v) Diese Einkaufszentren sind dienstleistungsorientiert und können einen Lebensmittelladen, ein kleines Restaurant, Fast-Food-Läden, einen Videoverleih, eine chemische Reinigung und andere ähnliche Geschäfte enthalten.
5. Tote Malls:
Tote Einkaufszentren sind Einkaufszentren, die anfangs wie andere Einkaufszentren betriebsbereit waren, aber aus einigen Gründen sind sie jetzt unbeliebt und haben sehr wenig oder gar keine Fußgänger. Daher besuchen die Kunden trotz aller Einrichtungen und Einzelhandelsgeschäfte diese Geschäfte nicht. In den USA, Kanada, Australien, Großbritannien und anderen Teilen der Welt werden einige Einkaufszentren als "tot" erklärt.
Die Hauptgründe für die Erklärung, dass ein Einkaufszentrum für tot erklärt wird, ist die Attraktivität der neuesten Einkaufszentren, in denen moderne Einrichtungen wie automatisiertes Parken, bequeme Rolltreppen, Temperaturkontrolle, Kapselaufzüge, Unterhaltungseinrichtungen, hochmoderne Erholungsmöglichkeiten und mehrstöckige Einkaufszentren zum Einsatz kommen Für verschiedene Bereiche wie Elektronik, Fertigprodukte, Lebensmittelgeschäfte, Spielwaren, Schmuck und Mode wird gebaut, so dass Kunden keine frühen Einkaufszentren besuchen können.
In den USA und in anderen Ländern sind viele Einkaufszentren aufgrund von Verkehrs- und Mieteinbußen aufgegeben worden. Diese „toten Einkaufszentren“ haben kein neues Geschäft angezogen und bleiben oft jahrelang ungenutzt, bis sie wiederhergestellt oder abgerissen wurden. Bis Mitte der 1990er Jahre bestand der Trend darin, geschlossene Einkaufszentren zu bauen und ältere Einkaufszentren zu geschlossenen zu renovieren. Solche Einkaufszentren hatten Vorteile wie die Temperaturkontrolle.
Seitdem hat sich der Trend gewendet und es ist wieder in Mode, Freiluftzentren zu bauen. Nach Angaben des International Council of Shopping Centers wurde in den USA seit 2006 nur ein neues, geschlossenes Einkaufszentrum gebaut.
In einigen Fällen beginnt ein Einkaufszentrum zu sterben, wenn die angrenzenden Gebiete des Einkaufszentrums einen sozioökonomischen Verfall erleiden oder ein größeres, neueres Einkaufszentrum in der Nähe eröffnet wird. Darüber hinaus haben architektonische Fortschritte in der Warenhausbranche die Zukunft dieser Einkaufszentren schwierig gemacht.
Einige nationale (Big Bazaar) und internationale Ketten (Spencer, Wal-Mart) haben viele regionale Ketten (Six to Ten) ersetzt. Daher gibt es in einigen Städten nicht genügend traditionelle Geschäfte, um die lokale Bevölkerung zu versorgen. Große Kastenketten wie Wal-Mart, Carrefour, Tesco, Reliance Fresh und Big Bazaar ziehen es vor, freistehende Gebäude anstelle von Mall-Ankerplätzen zu errichten.
Phoenix Market City ist ein Joint Venture, ein Konzept, das aus einer mutigen Vision heraus entstanden ist, um den städtischen Verbrauchern in Indien einen Ort zu bieten, an dem sie die besten Marken, Unterhaltung, Komfort und eine aufregende Erfahrung finden können. „Phoenix Market City hat sich zu einem Namen für Qualität entwickelt und bietet das beste Einkaufserlebnis mit den besten Produkten, die die Welt zu bieten hat.
6. Outlet Malls:
Ein Outlet-Center (auch als Outlet-Center bekannt) ist ein Ziegelstein und Mörtel (manchmal Online-Ladengeschäft), ein Einkaufszentrum, in dem ein Hersteller seine Produkte über seine eigenen Einzelhandelsgeschäfte direkt an die breite Öffentlichkeit verkauft. Während andere Geschäfte in der Outlet-Mall zurückgegebene Produkte und verbilligte Waren verkaufen, ist dies normalerweise zu reduzierten Preisen.
Outlet-Malls befinden sich in der Regel in ländlichen oder gelegentlich in touristischen Orten. Diese Einkaufszentren bestehen hauptsächlich aus Outlet-Stores der Hersteller, die ihre eigenen Marken zu einem reduzierten Preis anbieten. Diese Malls sind normalerweise nicht verankert. Eine Streifenkonfiguration ist am häufigsten, obwohl einige geschlossene Einkaufszentren sind und andere in einem "Dorf" -Cluster angeordnet werden können.
Das erste Outlet-Einkaufszentrum wurde 1936 von Harold Alfond, dem Gründer der Dexter Shoe Company, erfunden. Das erste mehrstöckige Outlet-Einkaufszentrum Vanity Fair wurde 1974 in Reading, Pennsylvania, USA, eröffnet. Belz Enterprises eröffnete die erste geschlossene Fabrikhalle Mall in Lakeland, TN, einem Vorort von Memphis, USA.
Merkmale eines Outlet-Centers:
Ursprünglich befanden sich die Outlet-Stores in der Nähe der Produktionsstätten, in denen Schuhe und Bekleidung hergestellt wurden. Da Outsourcing jedoch in die Praxis umgesetzt wurde, ist diese Strategie für die meisten Ziegel- und Mörtel-Stores nicht praktikabel.
Die Hauptmerkmale eines Outlet-Centers sind:
1. Die Preise der angebotenen Waren sind vergleichsweise niedriger.
2. Das Geschäft gehört dem Hersteller.
3. Die Geschäfte befinden sich häufig außerhalb der Städte, um eine günstigere Miete zu erhalten, und sie werden zusammen mit einer Vielzahl anderer Outlet-Stores in einem sogenannten Outlet-Mall zusammengefasst.
4. Für preisbewusste Menschen kann der Outlet-Store eine gute Möglichkeit sein, um Einsparungen bei bekannten Marken zu erzielen, aber man sollte wissen, dass höchste Markenqualität nicht immer im Outlet vertreten ist.
5. Für einen Hersteller kann ein Outlet-Store ein guter Weg sein, um unregelmäßige Lagerbestände mit geringfügigen Mängeln zu verkaufen, die ein Kunde generell nicht akzeptieren würde, wenn er in einem High-End-Store angeboten wird.
Ein Outlet-Store kann nicht nur Gewinne aus nicht standardisierten Lagerbeständen erzielen, sondern ist auch der beste Ort, um Nebensaison-Bestände oder manchmal auch altmodische Waren zu verkaufen, die sonst keine Reaktion auf sich ziehen, wenn sie in anderen Warenhäusern angeboten werden. Darüber hinaus kann der Hersteller einen Schritt voraus sein und jene Waren verkaufen, die normalerweise als reiner Verlust weggeworfen oder abgeschrieben werden würden, da die Menschen davon fasziniert sind, den Markennamen des Herstellers zu erheblich niedrigeren Kosten zu erhalten.
Da Outletshops sowohl für Kunden als auch für Händler eine Win-Win-Situation darstellen, haben viele Unternehmen eine neue Vorgehensweise hinzugefügt, um die Gesamtrentabilität zu steigern. Jetzt produzieren sie absichtlich weniger kostspielige Artikel, die unter den gleichen Markennamen den ursprünglichen ähneln, tatsächlich aber von geringerer Qualität sind und in ihren Outlet-Stores verkauft werden. Hier sollten die preisbewussten Menschen und Schnäppchenjäger aufpassen.
Hinweis:
GLA steht für brutto vermietbare Fläche, dh die Gesamtsumme aller zur Verfügung stehenden Fläche an Mieter. In den meisten Ländern der Welt ist GLA in der Regel weniger als die BUA (Built-up Area) eines Einkaufszentrums, da Gemeinschaftsbereiche wie Flure und Waschräume, Servicebereiche wie Abfallbeseitigungsräume, Generatorräume nicht als vermietet gelten .
