Instandhaltung von Gebäuden: Bedeutung, Ziele und Typen

Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, erfahren Sie mehr über: 1. Definition der Instandhaltung des Gebäudes 2. Ziel der Instandhaltung des Gebäudes 3. Typen.

Definition der Instandhaltung des Gebäudes:

Der britische Standard 3811-1974 hat dort Wartung definiert.

"Die Kombination aus (allen technischen und verschiedenen administrativen Aktionen) einer Aktion, die ausgeführt wird, um einen Artikel in der richtigen Reihenfolge zu halten oder in einen Zustand zu versetzen, in dem er seine erforderliche Funktion ausführen kann."

Darüber hinaus definierte der Unterhaltungsausschuss unter der Regierung Indiens die Instandhaltung als:

„Die Instandhaltung von Gebäuden ist eine Arbeit, die dazu dient, jede Anlage, dh jeden Teil eines Gebäudes, dessen Dienste und Umgebung, auf einem derzeit akzeptablen Standard zu halten, wiederherzustellen oder zu verbessern und die Nützlichkeit und den Wert der Anlage aufrechtzuerhalten.“

Ziel der Instandhaltung des Gebäudes:

Instandhaltung ist also eine Konstruktion mit einem unterschiedlichen Ansatz, wobei das Hauptziel ist:

ich. Um den Betriebszustand von Maschinen und Gebäudetechnik, Bauwerken usw. zu erhalten.

ii. Um sie auf ihren ursprünglichen Standard zurückzusetzen.

iii. Verbesserung der Einrichtungen in Abhängigkeit von der Entwicklung, die in dem betreffenden / relevanten Engineering stattfindet.

Ein Gebäude steht dem Wetter ausgesetzt und wird für alle möglichen Zwecke genutzt. Darüber hinaus würde es verschiedene Vorkehrungen geben, in denen verschiedene verfallende Agenturen zum Handeln aufgefordert werden. Zerfall verursacht Schaden, und der Schaden führt wiederum zu weiterem Verfall, gefolgt von erneutem Schaden, der letztendlich auf eine unbrauchbare und heruntergekommene Struktur reduziert wird.

Arten der Instandhaltung des Gebäudes:

Die Instandhaltung von Gebäuden kann in drei Kategorien eingeteilt werden:

ich. Routinewartung,

ii. Vorbeugende Wartung und

iii. Wartungsarbeiten / Maßnahmen oder Reparaturen.

ich. Routinewartung:

Die regelmäßige Wartung der Struktur ist wichtig, um sie funktionsfähig zu halten und vor frühzeitigem Verfall zu schützen. Ein Gebäude besteht aus verschiedenen Teilen an verschiedenen Orten und aus verschiedenen Materialien. Diese sind alle anfällig für natürlichen Zerfall aufgrund von Alterung. Bei der Planung wird die Lebensdauer der Mitglieder bei normaler Wartung angenommen. Es wird beispielsweise angenommen, dass ein Holzbauteil in regelmäßigen Abständen lackiert wird.

Unter dieser Annahme verliert das Holz in fünf Jahrzehnten 40% seiner Festigkeit. Wenn nun das Holz wartungsfrei bleibt, dh ohne erneute Oberflächenlackierung, würde das Holzbauteil früh Anzeichen von Verfall zeigen und seine Festigkeit nach 5 Jahrzehnten wäre viel geringer als angenommen. Die routinemäßige Wartung umfasst das Reinigen, Warten, Ölen, Schmieren, Erneuern des Putzes, Wände streichen, Holzarbeiten streichen usw.

Es gibt verschiedene Arbeiten, die regelmäßig gewartet werden, und es wird erwartet, dass sie regelmäßig zur Instandhaltung des Gebäudes besucht werden. Einige der Gegenstände müssen täglich, einige wöchentlich und einige in regelmäßigen Abständen besucht werden.

Routinemäßige Wartung ist eine Aktivität nach dem Bau, die erforderlich ist, um das Gebäude instand zu halten, um einem frühen Verderben zu widerstehen, das schwere Schäden verursacht und es vor dem Nicht-Funktionieren bewahrt.

Diese können wie folgt aufgezählt werden:

ein. Dinge, die täglich besucht werden müssen:

ich. Reinigung der Fußböden und Wände usw. nicht nur mit Bürsten, sondern auch täglich und regelmäßig nach Bedarf, zweimal oder dreimal in Krankenhäusern. Bei Nichtreinigung können sich Schmutz und Staub ansammeln, die zu einem frühen Verfall führen.

ii. Wasserklosetts sollten mit Bürsten und mindestens einmal in der Woche mit Säure oder anderen im Handel erhältlichen Reinigungschemikalien gereinigt werden.

iii. Nach der Reinigung der sanitären Anlagen und Räume muss Reinigungsmittelpulver oder Reinigungsmittel auf hygienischem Boden verteilt werden.

iv. Glasscheiben von Türen und Fenstern sind mit Hilfe von handelsüblichen Flüssigreinigern mindestens einmal in der Woche ordentlich zu reinigen.

b. Arbeiten, die wöchentlich besucht werden müssen:

ich. Das Dach sollte wöchentlich gereinigt werden, da sonst Staub und Müll die Auslässe verstopfen und Regenwasser auf dem Dach ansammeln würden, das schließlich durch das Dach hindurchgehen und schwere strukturelle Schäden verursachen würde.

ii. Bäder und Badeplätze sollten mindestens einmal pro Woche mit 2/3 Eimer heißem Wasser gereinigt werden. Dadurch lösen sich Öl- und Fettpartikel, die die Falle verstopfen. Erde und Asche sollten nicht zum Reinigen der Utensilien verwendet werden, da dies die Verstopfung der Falle verursachen und letztendlich deren Lebensdauer verkürzen würde.

iii. Die Türen und Fenster geben möglicherweise ein unangenehmes Geräusch von Scharnieren ab, wenn geölt werden muss. Die Scharniere sollten einmal in der Woche geölt werden.

iv. Die Lüftungsanlagen müssen einmal in der Woche überprüft, gereinigt und geölt werden.

v. Es können elektrische Pumpen und Motoren installiert sein. Diese müssen wöchentlich überprüft und ihre Leistung im Logbuch vermerkt werden. Gegebenenfalls sind die Röhrchenschächte regelmäßig zu überprüfen und ihr Ertrag zu messen und in das Logbuch einzutragen.

vi. Schwere elektrische Installationen wie Transformatoren, Schaltanlagen usw. müssen regelmäßig von einem qualifizierten Ingenieur überprüft und auf ihre Leistung überprüft werden. Bei Transformatoren auf Ölbasis muss der Ölstand überprüft werden.

vii. Die Dekorationen innen und außen sind mindestens einmal in der Woche zu reinigen.

c. Arbeiten, die regelmäßig besucht werden müssen:

ich. Undichtigkeiten können in Bodenrohren, Abwasserrohren und Regenwasserrohren auftreten, insbesondere in horizontal verlaufenden Abschnitten. Dies kann auf Lecks durch die Verbindungen zurückzuführen sein. Der Teil des Rohrs, der undicht ist, sollte geschlossen und die Verbindungsstelle geöffnet und gereinigt werden. Das Gelenk wird dann wie zuvor wiederholt. Bei CI-Rohren sollte die Verbindung durch Blei abgedichtet werden, und bei Asbestrohren muss die Verbindung mit Zement sein

ii. Die Wasserzuleitungen sind zu überprüfen, und im Falle einer Leckage in der Leitung ist die Portion herauszunehmen und mit verdünnter handelsüblicher Säure und Bürste zu reinigen und schließlich mit sauberem Wasser zu waschen und wieder zu fixieren.

iii. Die Reinigung der Wasserbehälter sowohl am Boden als auch über Kopf ist aus hygienischen Gründen unerlässlich. Diese sollten regelmäßig in Abständen von höchstens drei Monaten gereinigt werden.

iv. In den Wänden können schmale Haarrisse auftreten. Diese sollten ausgegraben und mit Zementmörtel gefüllt werden. Dies würde eine weitere Beschädigung des betroffenen Abschnitts verhindern. Diese aufgefüllten Risse sind zu beobachten.

v. Das Wachstum von kleinen Pflanzen kann an der Wand beobachtet werden. Diese sollten gestoppt werden, wenn sie klein sind, da sonst Risse im angrenzenden Teil der Wand entstehen und in der Zukunft zu größeren Problemen führen würden. Die Pflanzen sollten nicht nur beseitigt, sondern entwurzelt werden und der Standort sollte zur dauerhaften Tilgung mit Kupfersulfatlösung oder Säure behandelt werden.

vi. Verputz an den Wänden, sowohl innen als auch außen und an der Decke, kann an manchen Stellen Wölbungen oder Risse aufweisen. Diese Bereiche müssen sorgfältig mit einem leichten Holzhammer geprüft werden. Die Abschnitte, die stumpfen Ton ausstrahlen, zeigen die Trennung des Gipses von der Oberfläche an.

Diese Teile sollten in regelmässiger Form entnommen und nach dem Ausfräsen der Ziegelfugen und Reinigen der Oberfläche mit Mörtel gleichen Anteils neu verputzt werden.

vii. Die Innen- und Außenflächen von Gebäuden zu lackieren ist aus verschiedenen Gründen unerlässlich. Das Rendern auf der Oberfläche schützt die Struktur. Es ist jedoch porös und absorbiert Feuchtigkeit, wodurch die Wände dauerhaft beschädigt werden und letztendlich die Struktur ernsthaft beeinträchtigt wird.

Die Außenlackierung (Zementfarbe oder Farbwäsche auf Kalkbasis) versiegelt die Poren des Putzes und schützt die Struktur. Jährlich ist eine Erneuerung des Innenwandanstrichs und alle vier Jahre die Außenwände erwünscht.

viii. Das Lackieren von Türen und Fenstern sowie von Wasserversorgungs- und -entwässerungsleitungen ist regelmäßig in Abständen von höchstens vier Jahren vorzunehmen.

ix. Falls vorhanden, sind die Isolierungen entweder Schall oder Wärme auf Undichtigkeiten zu prüfen. Wenn beobachtet, sollte sofort repariert werden.

x. Elektrische Installationen, interne Verkabelungen, Schalter, Lüfter, Warmwasserbereiter usw. sind zu prüfen, um festzustellen, ob in den alten Gebäuden ein Leck auftritt. Diese sind in regelmäßigen Abständen zu reinigen. Die Verdrahtung ist alle zwei Jahrzehnte zu erneuern, um Gefährdungen durch Kurzschluss zu vermeiden.

xi. Die Beleuchtungskörper sollten einmal im Monat gereinigt werden, um den Wert des Wartungsfaktors (P) beizubehalten, damit die Beleuchtung der Körper nicht fällt.

xii. Der Sockelschutz um das Gebäude muss ordnungsgemäß aufrechterhalten werden, so dass möglicherweise kein Oberflächenwasser in das Fundament eindringen kann, das die Besiedlung gefährdet.

xiii. Es können Einrichtungen wie Aufzüge, Fahrtreppen, Serviceaufzüge für den vertikalen Transport von Personen oder Gütern vorhanden sein. Nach der Installation werden Wartungs - und Wartungsverträge mit den Firmen abgeschlossen, die diese installieren. Sie erledigen die Wartung in regelmäßigen Abständen.

xiv. Das Reinigen des Geländes, dh die Verbindung des Gebäudes einschließlich des Abschneidens und des Entfernens unerwünschter Pflanzen, Sträucher usw. und des Abfalls von Müll, muss in regelmäßigen Abständen erfolgen, um den Bereich sauber und angenehm zu halten. Dies würde das ästhetische Gefühl des Bewohners / Nutzers verbessern, das Verantwortungsbewusstsein erhöhen und das Leben verbessern und zu guten Gewohnheiten führen.

ii. Vorbeugende Wartung:

Die vorbeugende Instandhaltung umfasst Tätigkeiten, die im Wesentlichen erforderlich sind, um die Struktur stark und gesund zu machen und einem frühzeitigen Verfall oder Schaden standzuhalten. Vorbeugende Instandhaltung einer Struktur bedeutet eine Verbesserung der Konstruktionsqualität und macht sie dauerhafter und funktioneller.

Präventive Maßnahmen vor Baubeginn:

Bodenuntersuchungen, das Sammeln von Informationen über den klimatischen Zustand des Standortes einschließlich möglicher Erdbebengefährdung und das Ergreifen von Maßnahmen durch eine entsprechende Stärkung der Struktur gegen alle wahrscheinlichen zukünftigen Ereignisse fallen unter die vorbeugende Instandhaltungsmaßnahme.

Wenn diese Informationen nicht erfasst und der Designer mit diesen Angaben versorgt wird, bleibt die Struktur anfällig für zukünftige Katastrophen.

Vorbeugende Maßnahmen während des Baus:

Selbst wenn die oben genannten Informationen gesammelt werden und die Strukturen gut gestaltet sind, können sie aufgrund von fehlenden Präventivmaßnahmen während des Baus vorzeitig zerfallen.

Vorbeugende Maßnahmen, die während des Baus zur Gewährleistung der Qualität und Haltbarkeit der Struktur erforderlich sind, sind:

ich. Auswahl des richtigen Materials für die Konstruktion und korrekte Verwendung gemäß Spezifikation und gemäß IS-Code.

ii. Verbesserung der Verarbeitung durch Einbeziehung ausgebildeter Arbeiter.

iii. Zementbeton ist eines der wichtigsten Elemente, die vorbeugende Maßnahmen erfordern, um wetterfest, solide und langlebig zu sein. Kalkbeton, besonders wenn er zur Abdichtung von Wasser über dem RCC-Dach verwendet wird, muss vorbeugend wirken.

Stahlbauteile, die im Hochbau verwendet werden und der Witterung ausgesetzt sind, sind anfällig für frühe Korrosion und benötigen vorbeugende Maßnahmen, um sie vor dem frühen Verfall zu schützen.

Holz, das auf verschiedene Arten im Hochbau verwendet wird, ist anfällig für frühen Verfall und Zersetzung. Dies kann durch die richtige Auswahl des Holzes verhindert werden. Holz muss aus ausgereiftem Holz durch Würzen, Behandeln und Malen geschützt und somit vor einer frühen Witterungseinwirkung geschützt werden.

Natürliche Unglücke:

Während der Lebensdauer der Struktur müssen möglicherweise bestimmte Naturkatastrophen wie Erdbeben, Sturm, Überschwemmungen usw. aufrechterhalten werden. In die Planung und Konstruktion müssen geeignete vorbeugende Maßnahmen einbezogen werden, damit die Struktur diesen standhält.

iii. Instandhaltungswartung:

Trotz aller möglichen vorbeugenden Maßnahmen und routinemäßiger Instandhaltung kann eine Struktur verfallen und beschädigt werden, was eine Verbesserung durch Abhilfemaßnahmen erforderlich machen würde.

Als Instandhaltungsarbeiten oder Reparaturen werden alle verfallenen oder beschädigten Teile der Struktur oder Mängel an der Struktur entfernt. Aus bestimmten Gründen kann das Bauwerk Anzeichen von Schäden oder Bedrängnis aufweisen. Maßnahmen für Reparaturen oder Wiederherstellungsarbeiten sollten ergriffen werden, ohne dass sich der mögliche Defekt erhöht, der weitere Schäden an der Struktur verursacht.

Bei Reparaturarbeiten sollten die Ursache und der genaue Ort des Defekts oder der Schäden eindeutig ermittelt werden, um diese ordnungsgemäß zu entfernen. Die zufällige Reparatur eines Defekts oder einer Beschädigung ohne Feststellung der Ursache kann in der Zukunft zu schweren Schäden führen, anstatt die tatsächlichen zu beseitigen!