Gebäudeökonomie (mit Beispiel)
Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, lernen Sie anhand von Beispielen die Wirtschaftlichkeit von Gebäuden kennen.
Die Wirtschaftlichkeit von Gebäuden wird in der Regel nach den Baukosten berechnet. Um eine realistische wirtschaftliche Bewertung eines Gebäudes zu erhalten, müssen jedoch nicht nur die Baukosten, sondern auch verschiedene andere Parameter, einschließlich der Nutzungskosten oder der Lebenszykluskosten, berücksichtigt werden, die die Dauerhaftigkeit des Bauwerks sicherstellen Dies ist ein sehr wichtiger Parameter bei der Ermittlung des Umfangs von Reparaturen und Erneuerungen, die im geplanten Lebenszyklus der Struktur erforderlich wären.
Nutzungskosten:
Die effektiven Gesamtkosten eines Gebäudes während seiner Lebensdauer werden als "Gesamtkosten" oder "Nutzungskosten" oder "Lebenszykluskosten" bezeichnet.
Um zu einer umfassenden finanziellen Bewertung eines Gebäudes zu gelangen, müssen alle Aspekte berücksichtigt werden, die ein Gebäude betreffen:
ein. Investitionen, dh die Baukosten;
b. Das Leben des Gebäudes Das physische Leben eines Gebäudes kann länger sein als das wirtschaftliche Leben.
Das wirtschaftliche Leben sollte jedoch berücksichtigt werden.
c. Betriebs-, Wartungs- und Reparaturkosten;
d. Erwartete Inflationsrate; und
e. Subventionen und Steuern, die während des Lebenszyklus zu zahlen wären.
Bei der Berechnung der Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes würde die Berechnung nur auf der Grundlage der Kapitalinvestitionen kein realistisches Bild ergeben. Die Parameter Lebensdauer und Betriebs- und Wartungskosten sind sehr eng miteinander verbunden, da eine rechtzeitige und angemessene Wartung die Lebensdauer wesentlich beeinflusst.
Unzureichende und unvorhergesehene Instandhaltungsarbeiten können die Lebensdauer eines Gebäudes verkürzen und somit die Wirtschaftlichkeit beeinträchtigen. Die Lebensdauer eines Gebäudes hängt wiederum von den Spezifikationen der in der Konstruktion verwendeten Elemente ab.
Eine korrekte und bessere Spezifikation und angemessene Vorsichtsmaßnahmen zur Verbesserung der Haltbarkeit der Struktur verlängern nicht nur die Lebensdauer eines Gebäudes, sondern senken auch die Wartungskosten und verbessern somit die Wirtschaftlichkeit.
Beispiel:
Vergleichen Sie die Wirtschaftlichkeit der drei Gebäudetypen. Die Einzelheiten sind nachstehend aufgeführt:
Der Vergleich der Ökonomie würde auf Quadratmeterbasis für jeden Typ erfolgen.
ich. Der maximale Lebenszyklus eines Gebäudes vom Typ A beträgt 50 Jahre. Das Muster für den Ersatz während des Zeitraums wäre:
ii. Die Kosten für den Bau der Gebäude und die Kosten für den Ersatz können auf der Grundlage der Formel unter Berücksichtigung der derzeitigen Kosten und der Kostensteigerungsrate berechnet werden:
Die Kosten für den Ersatz würden sich wie folgt ergeben:
iii. Betrieb, Wartung und Reparaturen sowie Steuerkosten der Gebäude in 50 Jahren wären:
Die Barwerte der Kosten @ 5% sind:
iv. Die Gegenwartswerte der Verlängerungskosten @ 8% der Typen sind:
v. Die Gesamtkosten für die Nutzung der Typen einschließlich aller Gebühren würden lauten:
Wir finden, dass das Gebäude vom Typ C anscheinend wirtschaftlich erschien, wenn nur die Baukosten verglichen wurden, aber wenn alle Gebühren zum aktuellen Wert berücksichtigt wurden, wird das Gebäude vom Typ A am wirtschaftlichsten. Dies liegt an der Haltbarkeit des Gebäudes und den niedrigen Betriebs-, Wartungs- und Reparaturkosten.
