Hauptzutaten für eine Mall-Entwicklungsarbeit

Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, lernen Sie die wichtigsten Zutaten für die Entwicklung eines Einkaufszentrums kennen.

Zu berücksichtigende Probleme:

1. Das Wichtigste ist das Engagement der Mieter. Entwickler müssen sich von Mietern verpflichten, um eine Finanzierung zu erhalten.

2. Finanzielles Bild: Ist das Projekt mit dem Cashflow für einen privaten Entwickler ausreichend oder ist es für einen gemeinnützigen Entwickler, der Subventionen einbringen kann, ein besseres Geschäft?

3. Langfristige Wertschätzung von Immobilien. Einzelhändler machen oft harte Geschäfte und wollen feste langfristige Mieten, die die langfristige Aufwertung der Immobilien des Entwicklers beeinträchtigen könnten. Bei der Entscheidung zwischen der Stadt und einem Vorort wägen private Entwickler die anfänglichen Investitionen und Risiken und entscheiden, welche Wertsteigerung im Laufe der Zeit zunehmen wird. Diese Rendite ist an einem städtischen Standort weniger sicher und hängt in gewissem Maße von der Wahrnehmung von Immobilienwerten in der Stadt ab.

Einzelhandel ist Mieter angetrieben:

Da der Einzelhandel von den Mietern gesteuert wird, werden viele Probleme der Einzelhändler zu Problemen der Entwickler.

Die folgende Liste enthält Fragen zur Gewinnung von Einzelhandelsmietern:

1. Wir müssen eine gewisse freundliche Absicht von Einzelhändlern bezüglich des Projekts erhalten, nachdem die erste Standortauswahl getroffen wurde. Dies hilft auch bei der Finanzierung.

2. Das wichtigste Kriterium für Entwickler ist die Entscheidung für einen Mieter - wir müssen wissen, was der Mieter will.

3. Alle Einzelhändler haben ihre eigenen Kriterien und verwenden eigene Wirtschaftsmodelle, aus denen hervorgeht, wo Verkäufe vorhanden sind (bestimmte demografische Informationen).

Häufige Hürden für kommerzielle / Mall-Entwicklung:

Als die häufigsten Hürden für die Entwicklung werden folgende genannt:

1. Standortkontrolle.

2. Größe der Site - Suche nach einer Site, die für moderne Einzelhändler tief genug ist.

3. Mieterbeschaffung.

4. Landversammlung

5. Vorschriften und Kosten für die Umweltreinigung.

6. Veralterung der Infrastruktur - alte Kanalisation erschließen, Gassen schließen.

7. Sicherheit.

8. Kosten - sowohl Bau als auch Betrieb.