Gemeinschaftsbereich Kioske im Einkaufszentrum

Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, erfahren Sie mehr über die Kioske für allgemeine Bereiche im Einkaufszentrum.

In einer Situation, in der Einzelhändler selektiver werden, werden die Leasinggeber von Mietern gefordert, und die Vermieter müssen kreativ und einfallsreich sein, um die Einnahmen zu halten und zu steigern.

Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, besteht darin, mehr umsatzgenerierende Bereiche des Einkaufszentrums zu schaffen, ohne übermäßige Kosten zu verursachen und ohne den synergistischen Mix und die Qualität des Einkaufszentrums zu beeinträchtigen. Das Leasing von Kiosken und Karren für Gemeinschaftsräume ist eine gute Lösung.

Gemeinschaftsraumkioske sind kleine halbstrukturelle transportable Verkaufseinrichtungen, die innerhalb der Gemeinschaftsräume der meisten Einkaufszentren errichtet werden können. Common-Area-Wagen sind in der Regel viel kleiner, nicht baulich und lassen sich leichter umsetzen. Diese und andere ähnliche tragbare Verkaufseinrichtungen können problemlos in den öffentlichen Bereichen der meisten Einkaufszentren aufgestellt werden.

Sie sind jedoch häufiger in geschlossenen regionalen Einkaufszentren und anderen regionalen Einkaufszentren zu finden. Vermieter vermieten diese Einrichtungen häufig an Betreiber, die kleinere, leicht zu transportierende Gegenstände und Lebensmittel verkaufen, die keiner besonderen Vorbereitung bedürfen. Häufig werden neue Artikel in einem Wagenprogramm getestet und als „Inkubator-Mieter“ bezeichnet. Wenn die Testleases erfolgreich sind, werden sie häufig zu Inline-Mietern.

Leasingverträge und Lizenzvereinbarungen für solche Anlagen können kurze oder monatliche Laufzeiten (insbesondere für Karren) oder längere Laufzeiten vorsehen, ähnlich den Mietern von Inline-Räumen. Mieten und Gebühren können sich über das gesamte Spektrum erstrecken, abhängig von der Nachfrage nach solchen Standorten in einem bestimmten Einkaufszentrum und der Beliebtheit des Zentrums selbst.

Vor Beginn eines Kiosk- und / oder Wagenprogramms muss der Vermieter bestätigen, dass der Standort dieser Einrichtungen in den öffentlichen Bereichen im Rahmen der bestehenden Pachtverträge, die das Zentrum betreffen, zulässig ist. Viele Standard-Inline-Leasingverträge für regionale Einkaufszentren sind breit genug entworfen, um solche Verwendungen zuzulassen.

Sie geben an, dass der Vermieter das Einkaufszentrum oder die Gemeinschaftsbereiche nach billigem Ermessen des Vermieters für Werbe-, Handels- und andere Zwecke nutzen kann.

Vermieter, die Plan- und Kiosk-Leasingverhältnisse planen, sollten die bestehenden Leasingverhältnisse überprüfen, um sicherzustellen, dass die Sprache enthalten ist. Es ist ratsam, für künftige Leasingverträge die Nutzung der Gemeinschaftsräume durch den Vermieter speziell für die Suche nach gewerblichen Kiosken, Wagen und ähnlichen Einrichtungen vorzusehen.

Aus Sicht des Inline-Mieters ist es wichtig, die Nutzung von Kiosken, Karren und dergleichen durch den Vermieter in öffentlichen Bereichen zu beschränken, wenn er die Geschäftstätigkeit stören oder auf andere Weise stören soll.

Eine Möglichkeit für den Inline-Mieter, sich selbst zu schützen, besteht darin, im Mietvertrag über die Sprache zu verhandeln, die besagt, dass der Vermieter keine solche Einrichtung innerhalb einer einvernehmlich vereinbarten Zone oder innerhalb einer bestimmten Anzahl von Metern (gemessen von der Ladenfront des Inline-Mieters) befindet . Dies sollte sich auf einem Exponat zum Mietvertrag widerspiegeln.

Bei der Vertretung des Vermieters ist es wichtig, bei der Verhandlung solcher Kompromisse den beschränkten Raum auf die Bereiche zwischen den Pachtlinien der Räumlichkeiten zu beschränken. Bestehende Strukturen zu garantieren, und deren Ersatz ist jederzeit zulässig.

Das Ausmaß eines Kiosk- / Wagenbeschränkungsbereichs hängt im Allgemeinen von der Hebelwirkung zwischen den Parteien in der jeweiligen Transaktion ab. In der Regel sind jedoch genügend Spielraum und Kompromisse vorhanden, um den Vermietern die Möglichkeit zu geben, Teile der Gemeinschaftsräume zu mieten, ohne die bestehenden Mieter übermäßig zu beeinträchtigen.

Mit sorgfältig ausgearbeiteten Mietverträgen und einer kompromisslosen Mietsprache des Mieters und Vermieters können Kioske und Karren im gemeinsamen Bereich dazu beitragen, die Einnahmen zu halten und zu steigern.